【クリニックの内装工事】工事区分について

2025年08月19日

内装工事の「A工事」「B工事」「C工事」とは？

クリニックやオフィスの新規開設・移転の際に必ず耳にするのが、「A工事」「B工事」「C工事」という区分です。初めて開業や出店を考える先生方にとっては、少し分かりにくい言葉かもしれません。今回は、この3つの工事の違いを整理してみます。

A工事は、ビルオーナー（貸主）が費用を負担する工事です。
主に建物全体に関わる部分、共用部や構造体に関連する工事がこれにあたります。
例えば、

といったものがA工事です。入居者が費用を負担する必要はありません。

B工事は、入居者の負担ですが、ビル指定の業者が行う工事です。
テナント区画内であっても、ビル全体に影響を与える可能性がある部分については、管理上の理由から指定業者が施工します。
具体例としては、

などが挙げられます。「オーナー側のルールに従わないといけない工事」と覚えるとわかりやすいでしょう。

B工事は、オーナー側の指定による業者で、一般的には内情を良く知っているA工事を行った業者が指名される事が多いです。
工事費用については、割高になる事が多く、値段交渉はあまりできません。
駅前の鉄道会社が持っているビルや大きなビルの場合、数百万円になる事もあります。

ただ、C工事の詳細が決まらないと、B工事の費用も割り出せないので、金額についてはかなり後から知る事になりますが、融資交渉の事もあるので、大体の金額見通しについては早めに確認が必要です。

C工事は、入居者が費用を負担し、自由に業者を選べる工事です。
デザインや内装仕上げに関する部分が多く、店舗やクリニックの“顔”になる部分でもあります。
例えば、

などが該当します。先生方が最もこだわりやすい工事とも言えます。
やはり科目による違いもあり、先生のお考えを聞きつつアドバイスが必要なので、経験のある医療専門の内装業者の方が安心です。

ただ、物件によっては内装業者は指定される事があります。

この区分を理解しておくことで、予算の見通しを立てやすくなり、工事打ち合わせもスムーズに進みます。

👉 当社では、物件探しから内装工事、開業支援まで一貫してサポートしております。
「A工事・B工事・C工事ってどう分けられているの？」といった疑問が出てきた際は、ぜひお気軽にご相談ください。